Comprar una vivienda es emocionante, pero puede convertirse en un dolor de cabeza si el vendedor promete cancelar su hipoteca y finalmente no lo hace. Esta situación es más común de lo que parece y tiene implicaciones legales y fiscales que conviene conocer antes de firmar la escritura.

1.La promesa del vendedor no elimina la deuda⚖️

Aunque el propietario anterior te asegure que su préstamo hipotecario será cancelado antes de la venta, la realidad es que hasta que el banco no lo recibe formalmente, la vivienda sigue estando gravada. Legalmente, la hipoteca es un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad, y el banco puede reclamar el pago aunque tú ya seas el nuevo propietario.

Esto significa que si compras confiando en la palabra del vendedor, corres el riesgo de que:

• El banco ejecute la hipoteca, pudiendo embargar la vivienda.

• Te veas envuelto en litigios con el vendedor por incumplimiento de contrato.

• Tenga que intervenir un juez para reclamar la nulidad de la compraventa o daños y perjuicios.

2.Cómo protegerte antes de firmar💡

Para evitar problemas, es fundamental tomar precauciones:

1. Certificado de cargas: Solicita al Registro de la Propiedad un certificado actualizado que confirme que la hipoteca será cancelada.

2. Cláusula en el contrato: Incluye que la entrega del inmueble está condicionada a la cancelación del préstamo, o que el precio de venta se deposite en un cuenta de garantía para saldar la deuda.

3. Notario: Asegúrate de que el notario verifique la cancelación antes de autorizar la escritura.

4. Asesoría legal: Un abogado puede redactar un pacto de responsabilidad que obligue al vendedor a responder si la hipoteca no se cancela.

3.Consecuencias fiscales💰

Incluso si la hipoteca no se cancela, el comprador sigue teniendo obligaciones fiscales:

• ITP o IVA: Se calcula sobre el precio de venta, no sobre la deuda pendiente.

• Plusvalía municipal: Grava el valor del inmueble, independientemente de si la hipoteca está pagada o no.

• Deducciones hipotecarias: Solo aplicables si el comprador asume o contrata un nuevo préstamo; la deuda del vendedor no se traslada automáticamente.

4.Qué hacer si el vendedor incumple⚠️

Si ya has firmado y la hipoteca no se cancela:

1. Contactar al banco: Informa de la situación y analiza opciones, como la subrogación del préstamo si el banco lo permite.

2. Reclamar judicialmente al vendedor: Puedes exigir el cumplimiento del contrato y resarcimiento por daños y perjuicios.

3. Evitar pagos directos sin garantías: Nunca pagues la deuda del vendedor directamente sin documentación oficial del banco.

Comprar una casa cuya hipoteca el vendedor promete cancelar, pero finalmente no lo hace, puede poner en riesgo tu propiedad y tu economía. La clave está en verificar las cargas registrales, incluir cláusulas de protección y contar con asesoramiento legal y notarial. La prevención es siempre mejor que la corrección judicial.#HipotecaNoCancelada #RiesgosHipotecarios #CargaHipotecaria #DeudaDelVendedor #RegistroDeLaPropiedad #CompraventaSegura #ProteccionDelComprador #EjecucionHipotecaria #IncumplimientoDeContrato #ResponsabilidadDelVendedor #AsesoriaLegalInmobiliaria #CertificadoDeCargas #ContratoDeCompraventa #ClausulasDeGarantia #Notario #SeguridadJuridica #RiesgosInmobiliarios #ITP #IVA #PlusvaliaMunicipal #SubrogacionHipotecaria