Durante la Feria de Sevilla se observa un notable incremento en la demanda de alojamientos turísticos, lo que convierte esta temporada en una oportunidad atractiva para propietarios que desean alquilar sus viviendas. Sin embargo, es esencial cumplir con las obligaciones fiscales que comentamos seguidamente:
🏠 Requisitos Legales para el Alquiler Turístico en Sevilla
1. Registro en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA): Antes de ofrecer una vivienda en alquiler turístico, es obligatorio inscribirla en el RTA, gestionado por la Junta de Andalucía. Este registro garantiza que la propiedad cumple con los estándares de calidad y seguridad establecidos por la normativa regional.
2. Licencia Municipal: Además del registro autonómico, el Ayuntamiento de Sevilla exige una licencia específica para operar como vivienda de uso turístico. Esta licencia asegura que la actividad cumple con las ordenanzas municipales y urbanísticas vigentes.
3. Consentimiento de la Comunidad de Vecinos: Desde el 3 de abril de 2025, la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal establece que para destinar una vivienda a uso turístico se requiere el consentimiento expreso de al menos tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Esta medida busca equilibrar los intereses turísticos con la convivencia vecinal.
💰 Obligaciones Fiscales del Alquiler Turístico
1. Declaración de Ingresos: Todos los ingresos obtenidos por el alquiler turístico deben declararse en la declaración de la Renta. Dependiendo de los servicios ofrecidos, estos ingresos se clasificarán como:
- Rendimientos del Capital Inmobiliario: Si no se ofrecen servicios adicionales propios de la industria hotelera.
- Rendimientos de Actividades Económicas: Si se proporcionan servicios como limpieza periódica, cambio de ropa de cama, recepción, entre otros.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Actualmente, el alquiler de viviendas turísticas está exento de IVA si no se ofrecen servicios adicionales. Sin embargo, a partir de 2028, se prevé que todos los alquileres turísticos estén sujetos al IVA, independientemente de los servicios ofrecidos.
3. Modelo 179: Las plataformas intermediarias como Airbnb o Booking están obligadas a presentar el Modelo 179, que informa a la Agencia Tributaria sobre las operaciones realizadas. Esto permite a Hacienda cruzar datos y detectar posibles omisiones en las declaraciones de los propietarios.
🛡️ Recomendaciones para Alquilar Durante la Feria
- Dada la complejidad normativa, es recomendable contar con el apoyo de una asesoría fiscal especializada en alquileres turísticos para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones legales y fiscales.
- Informar claramente a los inquilinos sobre las normas de la comunidad y las restricciones existentes durante la Feria puede prevenir conflictos y garantizar una estancia agradable para ambas partes.
- Mantener un registro detallado de todas las operaciones, ingresos y gastos relacionados con el alquiler facilitará la declaración fiscal y servirá como respaldo en caso de inspecciones.
Cumplir con las obligaciones fiscales y legales no solo evita sanciones, sino que también contribuye a una oferta turística de calidad y sostenible en Sevilla durante eventos tan emblemáticos como la Feria de Abril y desde Asesoría de Negocios en Sevilla estamos listos para ofrecerte el mejor servicio, si tienes dudas o si quieres dejar la presentación de tus impuestos en manos de un profesional… no lo dudes! CONTACTA!.📲📲📲📲
