Cuando alquilamos una vivienda, solemos hablar del precio mensual, la fianza o los gastos de suministros. Pero hay un coste que muchas veces pasa desapercibido hasta que llega el recibo del ayuntamiento: la tasa de recogida de basura o residuos urbanos. Y aquí surge la pregunta: 👉 ¿Debe pagarla el propietario o el inquilino? La respuesta, como suele ocurrir en temas legales, es: depende.

1. Qué es exactamente la tasa de basura

La tasa de recogida de residuos urbanos (popularmente conocida como tasa de basura) es un tributo municipal que los ayuntamientos cobran por prestar el servicio de recogida, transporte y tratamiento de los residuos domésticos o comerciales.

A diferencia del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que grava la propiedad, esta tasa se cobra por el uso del servicio.
Por tanto, la cuestión clave es: ¿quién “usa” el servicio, el propietario o el inquilino?

2. ¿Qué dice la ley?

La tasa de basura se regula en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004), concretamente en los artículos 20 y 23.

La norma establece que:

“El sujeto pasivo de las tasas será la persona que disfrute, utilice o se beneficie del servicio público o actividad que constituye su hecho imponible.”

Traducido:
👉 El sujeto pasivo (quien debe pagarla) es quien usa el servicio de recogida de basura, es decir, el ocupante del inmueble.

Por tanto, si la vivienda está alquilada, el inquilino puede ser quien deba pagar la tasa, ya que es él quien genera los residuos y se beneficia del servicio.

3. Lo que suele hacerse en la práctica

Aunque la ley apunta al ocupante como responsable del pago, en la práctica no todos los ayuntamientos lo aplican igual.

• En muchos municipios, la tasa de basura se gira directamente al propietario, porque la vivienda está a su nombre en el catastro.

• Sin embargo, nada impide que en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino asume ese gasto.

🔹 Ejemplo:
Si el ayuntamiento cobra la tasa al propietario, este puede abonarla y luego repercutírsela al inquilino, siempre que esté previsto expresamente en el contrato de arrendamiento.

4. ¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994) permite que las partes acuerden libremente quién asume los gastos del inmueble.
El artículo 20 de la LAU señala que:

“Las partes podrán pactar que los gastos generales del inmueble y los servicios individuales sean a cargo del arrendatario.”

Esto incluye, por ejemplo:

• IBI (si se pacta expresamente).

• Gastos de comunidad.

• Tasas municipales, como la de basura.

👉 Por tanto, sí puede pactarse legalmente que el inquilino pague la tasa de basura, pero solo si se indica de forma clara en el contrato.
Si no se menciona nada, el pago corresponde al propietario.

5. Qué conviene hacer para evitar conflictos

Para evitar malentendidos, lo ideal es:

1. Comprobar si la tasa de basura está a nombre del propietario o del inmueble.

2. Acordar por escrito en el contrato de alquiler quién se hará cargo del pago.

3. Guardar justificantes (si el inquilino la paga, que conserve el recibo).

🔸 Recomendación:
Incluir una cláusula como esta en el contrato puede evitar discusiones:“El arrendatario asumirá el pago de la tasa municipal de recogida de basuras correspondiente a la vivienda arrendada durante el periodo de vigencia del contrato.”

6. Diferencias entre municipios

Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza fiscal, por lo que los criterios pueden variar.
Algunos ayuntamientos permiten cambiar el titular del recibo a nombre del inquilino; otros solo lo emiten al propietario.

Por ejemplo:

• En Madrid, la tasa de residuos está incluida en el recibo del IBI, por lo que la paga el propietario (aunque podría repercutirse al inquilino si se pacta).

• En Barcelona, la tasa de residuos municipales se puede asignar al usuario efectivo del inmueble